Ακριβότερα ακίνητα, μεγαλύτερη ζήτηση και περισσότερες αγοραπωλησίες είχαμε το 2023, σύμφωνα με δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου». Φέτος, οι ειδικοί βλέπουν την ανοδική τάση της αγοράς να συνεχίζεται, επιβεβαιώνοντας τις προβλέψεις πως το 2024 έχει όλες τις προϋποθέσεις να κλείσει με ακόμα υψηλότερες επιδόσεις από το προηγούμενο έτος.
Ισχυρή ήταν η άνοδος τιμών στο νομό Θεσσαλονίκης. Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων έφτασε στα 2.449 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στα 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα.
Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5 ετών και άνω. Σε ανάλυση ανά περιοχή, βλέπουμε ότι στο κέντρο της πόλης στα μεταχειρισμένα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,7% για να διαμορφωθεί σε 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Διαφοροποιήσεις
Επιπλέον, αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές, παρατηρήθηκαν στη βόρεια και στη δυτική πλευρά της πόλης. Στα δυτικά της Θεσσαλονίκης καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 14,2% στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται σε Ωραιόκαστρο και Σταυρούπολη. Στα νεόδμητα η μέση αύξηση ήταν 7,1% συγκριτικά με το 2022. Στα ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις -κοντά στο 20%- να παρατηρούνται στην περιοχή του Πανοράματος. Στα παλαιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.636 ευρώ, δηλαδή 10,9% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά.
Με σειρά υψηλότερων μέσων τιμών ανά τ.μ. βλέπουμε ότι πρώτη με διαφορά είναι η Παλιά Παραλία με 6.200 ευρώ στα νεόδηματα και 5.400 ευρώ στα παλαιότερα. Ακολουθεί η Νέα Παραλία με 4.600 ευρώ και 3.300 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ την ακριβότερη τριάδα της πόλης συμπληρώνει το ιστορικό κέντρο με 4.300 ευρώ και 2.950 ευρώ.
Στον αντίποδα, τις χαμηλότερες τιμές βλέπουμε στους Αμπελόκηπους με 1.627 ευρώ και 1.220 ευρώ, στο Κορδελιό με 1.787 και 1.000 ευρώ, ενώ η τρίτη φθηνότερη περιοχή είναι η Σταυρούπολη με 1.800 ευρώ ανά τ.μ. στα νεόδμητα και 1.180 ευρώ στα άνω των 5 ετών.
«Πρωταθλήτρια» η Μύκονος με 8.200 ευρώ ανά τ.μ.
Σε ανάπτυξη βρίσκεται το σύνολο της αγοράς ακινήτων και όχι μόνο τα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας και ακόμη περισσότερο στα μέρη υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, παρατηρήθηκαν εξίσου σημαντικές αυξήσεις και στα νεόδμητα ακίνητα και στα παλαιότερα. Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα ακίνητα έως 5 ετών διαμορφώθηκε στα 2.561 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στα μεταχειρισμένα στα 1.635 ευρώ, που σημαίνει αύξηση κατά 13% και 13,5% αντιστοίχως.
Έλληνες και ξένοι
Παράλληλα, οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι σύμφωνα με την έρευνα, ο μεγαλύτερος όγκος αγοραστών ακινήτων προέρχεται από την Ελλάδα, ενώ οι ξένοι δεν περιορίζονται πλέον να αγοράσουν ακίνητα μόνο σε τουριστικά μέρη ή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά έχουν επεκτείνει το ενδιαφέρον τους και σε άλλες περιοχές που δεν παρουσίαζαν μέχρι πρόσφατα έντονη ζήτηση. Το στοιχείο αυτό αποδεικνύει ότι το ελληνικό Real Estate είναι βασικός «παίκτης» στην παγκόσμια αγορά ακινήτων και συναγωνίζεται επάξια παραδοσιακές αγορές όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία όσον αφορά στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών.
Δεδομένου ότι στη λίστα με τις υπό εξέταση 32 πόλεις της περιφέρειας υπάρχουν και τουριστικά μέρη μεγάλης διεθνούς προβολής, δεν παραξενεύει ότι στην τριάδα με τις πιο ακριβές περιοχές βρίσκεται στην κορυφή η Μύκονος με 8.200 ανά τ.μ. στα νεόδμητα και 6.800 ευρώ στα ακίνητα άνω της 5ετίας. Δεύτερη είναι η Πάρος με 5.000 ευρώ ανά τ.μ. στα νεόδμητα και 3.300 ευρώ στα παλαιότερα, ενώ οριακά τρίτη έρχεται η Σαντορίνη με 4.500 και 3.390 ευρώ.
Στην άλλη άκρη του φάσματος, η φθηνότερη πόλη είναι η Καρδίτσα με μέσο όρο τιμής ανά τετραγωνικό 1.345 ευρώ στα νεόδμητα και 650 ευρώ στα παλαιότερα ακίνητα. Ακολουθεί η Κατερίνη με 1.380 και 790 ευρώ, ενώ τρίτη φθηνότερη είναι η Σπάρτη με 1.500 ευρώ στα ακίνητα έως 5ετίας και 1.000 ευρώ στα υπόλοιπα. Αξίζει να αναφερθεί ότι οριακά τέταρτη έρχεται η Ξάνθη με επίσης 1.500 ευρώ στα νεόδμητα, αλλά με μ.ό. 1.100 ευρώ στα παλαιότερα ακίνητα.
Στοιχεία
Επιστρέφοντας στα στοιχεία της ΤτΕ, βλέπουμε ότι με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, αν και οι μεγαλύτεροι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές διαμερισμάτων καταγράφηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, οι υπόλοιπες πόλεις δεν έμειναν πολύ πίσω, καθώς ακολουθούν με επίσης ισχυρές αυξήσεις.
Συγκεκριμένα, οι μεγαλύτεροι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (16,2%), ακολουθούν στη δεύτερη θέση οι άλλες μεγάλες πόλεις με 14,5% (οι ελληνικές πόλεις εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης) και η Αθήνα, αν και πρώτη ακριβότερη σε μέσες τιμές πώλησης, είχε μόλις την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση τιμών το 2023, με 13,7%.
Εκτός πόλεων, οι τιμές ακολούθησαν και εκεί με άνοδο, αλλά σαφώς ηπιότερη, στο 10,8%, κυρίως λόγω της χαμηλότερης ζήτησης. Γνώστες των εξελίξεων αναμένουν σημαντική βελτίωση στους δείκτες της περιφέρειας μετά το 2024, καθώς τα νέα όρια για τη λήψη της «Golden Visa» αναμένεται να οδηγήσουν αρκετούς ξένους επενδυτές εκτός μεγάλων πόλεων, ίσως και στην ανάπτυξη των λιγότερο γνωστών τουριστικών προορισμών.
===========
Το Polites Oraiokastrou στο Facebook βρίσκεται μόνο στην παρακάτω διεύθυνση https://www.facebook.com/politesoraiokastrou.gr/ )
